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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado, com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente. Possui terreno de 360 m² e área construída de 140,4 m², oferecendo um espaço confortável para famílias que buscam segurança e tranquilidade em condomínio. A matrícula está registrada no 2º CRI de leilao com descontos em Maricá, garantindo a regularidade documental. O imóvel está localizado em Atlântico Leste Itaipuaçu, bairro conhecido pela qualidade de vida e proximidade com a natureza.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos para o arrematante, especialmente relacionados à desocupação. Além disso, o vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que reduz o passivo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 579.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial indenizatória em curso, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. Portanto, o plano de ação ideal seria:

  • Estudo detalhado do processo judicial nº 0001844-18.2022.8.19.0031 para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Avaliar o valor do lance inicial de R$ 579.600,00 e considerar a possibilidade de negociar lances próximos a este valor, pois o imóvel está liberado para lance e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Considerar o pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, conforme condições apresentadas, para maior flexibilidade financeira.
  • Esperar a primeira praça do leilão, marcada para 02/09/2025 às 11h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Planejar a gestão da ocupação e custos legais, pois o arrematante será responsável pela desocupação e demais despesas decorrentes da ação judicial.
  • Verificar o potencial de valorização do imóvel na região de Itaipuaçu, leilao com descontos em Maricá, que tem crescido em infraestrutura e demanda residencial.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam suportar o processo de desocupação e desejam adquirir um imóvel em condomínio com boa área construída e terreno amplo. A análise jurídica e financeira prévia é fundamental para mitigar riscos e garantir um investimento seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 579.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Jardim Atlântico leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Atlântico leste em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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