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Casa Ocupada com 76m² em Maricá-RJ , Recanto De Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Maricá-RJ!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com 76m² de área construída, a casa está localizada em uma região promissora de Maricá. Embora o imóvel esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelos custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição. O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, simplificando a transação inicial. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem tem experiência com processos judiciais e desocupação. A ação judicial em trâmite (Processo nº 0808661-94.2024.8.19.0031) requer uma análise aprofundada do edital e do processo em si para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação. Recomendo que o investidor considere o seguinte plano de ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para avaliar a complexidade e os prazos estimados para a resolução da ação judicial e a consequente desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis custos de remoção de bens, caso necessário.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Maricá-RJ, já desocupados e regularizados, para ter uma base realista do potencial de revenda ou locação após a resolução da pendência judicial.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor avaliado de R$ 500.000 e o valor de venda a partir de R$ 380.000, com um deságio de 24%, o lance inicial deve ser estratégico. Sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, mas sempre respeitando o limite de investimento definido após a análise jurídica e de custos.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, mas é fundamental verificar as condições de aprovação e se o valor do lance se encaixa nas possibilidades de crédito.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto De Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Recanto De Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemEstimativa de CustoObservações
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