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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 164m² construída, ocupada , Imperial Park , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 164 m², oferecendo conforto e espaço adequado para uma família. Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam um lar espaçoso em condomínio. A localização no bairro Imperial Park, em leilão de imóveis em Vilhena/RO, é estratégica para quem deseja residir em uma área consolidada.


O IPTU anual é de R$ 904,01, e o imóvel conta com matrícula registrada no 1º CRI de Vilhena, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada, com valor alvo de R$ 840.000,00, e o leilão encerra em 02/09/2025 às 10h41, com lance inicial de R$ 504.000,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00.


O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição, e as dívidas de IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:41
Valor: R$ 504.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante analisar o edital detalhadamente para entender as cláusulas relacionadas à desocupação e possíveis riscos. O lance inicial de R$ 504.000,00 representa cerca de 60% do valor alvo estimado em R$ 840.000,00, o que pode oferecer uma boa margem de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 02/09/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça poderá oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída164 m²
OcupaçãoOcupado - providências para desocupação a cargo do arrematante
Valor alvoR$ 840.000,00
Lance inicialR$ 504.000,00
Incremento mínimoR$ 20.000,00
Praça de encerramento02/09/2025 às 10h41
FinanciamentoAté 420 meses

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo o passivo inicial. A localização em condomínio pode valorizar o imóvel, mas a ocupação atual exige planejamento para desocupação.

Em resumo, a recomendação é participar do leilão com atenção ao valor do lance e às condições do edital, considerando a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, mas com planejamento para a desocupação e eventuais reformas ou melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 504.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imperial Park em Vilhena/RO. A região de Imperial Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
Sim, este imóvel em leilão em Vilhena fica no condomínio Condomínio Imperial Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vilhena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial Park Residence em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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