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Casa ocupada com 190m² construídos, perfeita para reformas e investimento , Centro , Vilhena - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310.31m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área construída de 190,54 m² e terreno de 310,31 m², o imóvel permite reformas que podem aumentar seu valor de mercado. Apesar de estar ocupado, o que pode representar um desafio inicial, isso também indica uma localização consolidada e demandada. Os custos com desocupação e regularizações ficam a cargo do comprador, permitindo negociações estratégicas.
Além disso, o valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional oferece flexibilidade para aprovações. Para investidores, é ideal planejar uma análise detalhada de custos operacionais e projeções de retorno.

  • Potencial para aluguel pós-reformas
  • Localização em área central
  • Oportunidade de customização
Com planejamento, este ativo pode gerar rendimentos significativos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:28
Valor: R$ 311.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o custo total, considerando o lance inicial de R$ 311.300,00 e o valor de avaliação de R$ 555.000,00, para garantir que o investimento se alinhe ao meu orçamento. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 12:28, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor preço, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo todos os riscos e custos para evitar atrasos. Com a casa ocupada, eu contrataria uma empresa especializada para lidar com o processo legal, estimando despesas com base nas observações do edital. Em seguida, investiria em reformas para maximizar o valor, como melhorias na estrutura de 190,54 m² de área construída e 310,31 m² de terreno total, potencializando o uso do espaço.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Despesas de desocupaçãoVariável, baseado em editalContratar advogado especializado
Reformas iniciais100.000,00 a 200.000,00Focar em estrutura e acabamentos
Custos mensais (IPTU)146,53 (mensal estimado)Incluir no fluxo de caixa anual
Retorno esperado via aluguel2.000,00/mês pós-reformasProjetar ocupação em 6 meses

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (14.634) e cartório (2° CRI DE leilão em Vilhena) para confirmar ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Após desocupação, planejar reformas para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Vilhena/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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