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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 155m² construída , Residencial Maria Julia , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com área construída de 155 m² e terreno de 253 m², atualmente ocupado. Conta com aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A matrícula 101.138 está registrada no 2º CRI de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 7.120,00, valor importante para planejamento financeiro. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Importante: Há uma ação judicial revisional em andamento (proc. nº 1042408-70.2024.8.26.0576) na Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, e o imóvel está ocupado, o que pode demandar providências para desocupação pelo arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:40
Valor: R$ 512.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor inicial do leilão e as condições de pagamento oferecidas. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica: Devido à ação judicial revisional em curso, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis impactos no processo de aquisição e posse do imóvel.
  • Praça do Leilão: O lance inicial está definido para a primeira praça com encerramento em 2025-09-02T10:40:00-03:00. Recomendo acompanhar atentamente o leilão para avaliar a competitividade dos lances e considerar a possibilidade de arrematar na primeira praça para evitar descontos maiores e riscos adicionais.
  • Condição Financeira: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial. Avalie a possibilidade de financiamento para preservar capital e diversificar investimentos.
  • Valor Alvo: O valor alvo estimado é R$ 854.400,00, o que sugere potencial valorização após regularização e desocupação. Planeje reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prepare-se para arcar com custos e prazos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro e temporal do investimento.
  • Documentação: Verifique a matrícula e demais documentos disponíveis no edital para garantir a segurança da compra e evitar surpresas futuras.

Em resumo, este imóvel pode ser um bom investimento para quem está disposto a lidar com questões judiciais e ocupação, aproveitando o potencial de valorização e as condições de pagamento facilitadas. Acompanhe o leilão de perto e prepare-se para agir rapidamente na primeira p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Julia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Maria Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Maria Júlia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Júlia em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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