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Terreno com Construção Residencial de 54m² , Residencial California , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Com uma área total de 200m² e 54m² de área construída, este terreno com construção residencial está localizado em uma área promissora.
Apesar de envolver direitos de alienação fiduciária e penhora, a decisão judicial garante a preservação da meação e a quitação de débitos com a CEF, indicando um processo estruturado para a venda.
A avaliação dos direitos em R$ 200.000,00 e a necessidade de cobrir débitos e meação (aproximadamente R$ 130.864,58) sugerem um valor de entrada atrativo para o arrematante, com potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 214.158,91
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:30
Valor: R$ 130.864,58
Economia: R$ 83.294,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com conhecimento em processos judiciais e direitos de alienação fiduciária. A avaliação dos direitos em R$ 200.000,00 e a necessidade de cobrir débitos e meação (aproximadamente R$ 130.864,58) indicam que o valor de entrada para arrematação pode ser significativamente menor que o valor de mercado, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente a matrícula do imóvel (91.946), o edital do leilão e a decisão judicial (fls.772-777). Compreender a extensão exata dos direitos penhorados, os valores de débito com a CEF e o montante destinado à meação é fundamental.
  • Participação na Segunda Praça: A observação na decisão judicial de que "o valor dos lances em segunda hasta pode ser reduzido" sugere que a segunda praça (19/11/2025) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. É recomendável monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor estratégico que cubra os custos essenciais (CEF, meação) e ainda permita uma margem de lucro.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor da atualização monetária do débito com a CEF e da meação.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição dos direitos e a regularização da situação, o imóvel pode ser valorizado através de reformas ou simplesmente pela sua localização e características. A área construída de 54m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou otimizações.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja através da venda do imóvel regularizado ou da locação, é essencial para maximizar o retorno sobre o investimento.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.158,91 e da 2ª praça é de R$ 130.864,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial California em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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