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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 vagas e 195,5m² construída , Residencial Esplanada , Salto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -133% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa em condomínio fechado com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com hidro, e 2 vagas de garagem. A área construída é de 195,5 m² em um terreno de 455 m², com espaço gourmet e churrasqueira, sala para 2 ambientes com mezanino, cozinha, despensa, área de serviço, sala de TV e quintal. O imóvel está em bom estado de conservação, com aproximadamente 30 anos de idade aparente.

Localização privilegiada no Jardim Donalísio, leilões em Salto/SP, dentro do Residencial Esplanada, um condomínio fechado que oferece segurança e tranquilidade.

O imóvel está ocupado e possui penhoras judiciais, o que é comum em leilões judiciais. O IPTU mensal é de R$ 475,45 e há débitos fiscais de IPTU no valor de R$ 126.162,30 previstos para junho de 2025, que serão sub-rogados ao comprador.

Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de reforma para revenda ou locação, considerando a área construída e o terreno amplo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.281.342,58
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 768.805,55
Economia: R$ 512.537,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em condomínio fechado e o tamanho da área construída e do terreno. A avaliação atual é de R$ 1.205.492,24, e o lance inicial da primeira praça está em R$ 1.281.342,58, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a primeira e segunda praça, que vão até 21/08/2025 e 10/09/2025, respectivamente.
  • Considerar ofertar lance na segunda praça, onde o valor mínimo cai para 60% do valor da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 768.805,55, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento direto, o pagamento deve ser à vista ou por proposta parcelada conforme edital.
  • Preparar-se para arcar com os débitos sub-rogados, especialmente o IPTU de R$ 126.162,30, e demais custos de regularização e transferência.
  • Após arrematação, planejar reforma e melhorias para valorização, aproveitando o espaço gourmet e a área construída ampla.
  • Considerar a ocupação atual do imóvel para planejar a desocupação e eventuais custos relacionados.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões valorizadas do interior paulista, com boa área construída e terreno, e que estejam dispostos a participar de leilões judiciais com atenção às condições legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Salto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.281.342,58 e da 2ª praça é de R$ 768.805,55. Para arrematar imóveis em leilão em Salto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salto no edital oficial. Imóveis de leilão em Salto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Esplanada em Salto/SP. A região de Residencial Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salto. Confira outros imóveis em leilão em Salto.
Para participar de leilões de imóveis em Salto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salto.
Sim, este imóvel em leilão em Salto fica no condomínio Residencial Esplanada Condomínio Fechado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esplanada Condomínio Fechado em Salto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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