Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.37m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 64,37 m² de área construída, ela inclui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou aluguel. A localização em São Gonçalo do Amarante, RN, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. O imóvel está ocupado, o que significa que o comprador deve planejar custos para desocupação, conforme o edital. O valor de avaliação é de R$ 181.000,00, com lance inicial de R$ 94.400,00, indicando potencial para boa margem de lucro após reformas. Considere a possibilidade de aluguel pós-desocupação para gerar renda imediata. Verifique as condições de financiamento disponíveis, que permitem parcelas em até 420 meses para residenciais. A ausência de dívidas de IPTU e condomínio até a data do leilão facilita a transição. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando revenda ou locação de longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:50
Encerrado
R$ 94.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:50
Valor:R$ 94.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 94.400,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de compra mais acessível sem comprometer o potencial de lucro. O imóvel tem 64,37 m² de área construída, com 3 quartos e 3 banheiros, o que sugere um bom perfil para aluguel residencial em uma área ocupada.
Eu iniciaria com uma análise detalhada das condições do imóvel, dado que está ocupado, para estimar custos de desocupação e reformas necessárias. Utilizando uma tabela para organizar os passos:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Inicial
Verificar documentação e custos de desocupação
1-2 semanas
2. Aquisição
Participar do leilão, preferencialmente na segunda praça
Imediato após leilão
3. Desocupação e Manutenção
Contratar serviços para desocupar e realizar reformas básicas
1-3 meses
4. Aluguel ou Revenda
Colocar o imóvel no mercado de aluguel ou venda
Após desocupação
Em seguida, eu investiria em melhorias mínimas para elevar o valor, como pinturas e reparos, evitando despesas excessivas. Para monetização, eu optaria por alugar o imóvel, visando um retorno anual baseado no lance pago. Como o edital menciona financiamento em até 420 meses, eu consideraria usar essa opção se o lance inicial for atingido, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos.
Monitorar o mercado local para preços de aluguel.
Avaliar parcerias com corretores para agilizar a locação.
Planejar saídas, como revenda após valorização.
Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em liquidez e retorno sustentável.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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