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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 1 Vaga em Maricá, RJ , Atlântico Leste Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá!
Descubra esta casa em condomínio com excelente potencial, localizada no Condomínio Solaris Residencial Clube. Com 3 quartos e 140,4 m² de área construída, este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com a natureza e a infraestrutura do condomínio oferecem qualidade de vida. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a sua aquisição. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 347.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:14
Valor: R$ 347.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e da sua tolerância a riscos.

Cenário 1: Investidor com foco em valorização e disposto a lidar com a desocupação e ação judicial.

  • Praça a aguardar: Dada a situação de ocupação e a ação judicial, seria prudente aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando que o valor inicial pode ser mais elevado devido à incerteza.
  • Análise de Custo-Benefício: O valor de avaliação é de R$ 610.000,00, com valor inicial de R$ 347.800,00. A diferença é significativa, o que pode indicar uma boa margem para negociação, especialmente se a ação judicial for resolvida favoravelmente.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoCusto Estimado
1. Análise da Ação JudicialContratar um advogado especializado para analisar a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031). Entender o risco e o tempo estimado para resolução.R$ 3.000 - R$ 8.000
2. DesocupaçãoPlanejar os custos e o tempo para a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos com advogados ou acordos.R$ 5.000 - R$ 15.000 (variável)
3. Reforma/AdequaçãoAvaliar a necessidade de reformas após a desocupação e adequar o imóvel ao mercado.R$ 20.000 - R$ 50.000 (dependendo do estado)
4. Venda/AluguelDefinir a estratégia de saída: venda com potencial de lucro ou locação para gerar renda passiva.-

Considerações Adicionais:

  • A localização em leilão de imóveis em Maricá, RJ, pode ser um atrativo para quem busca qualidade de vida e proximidade com a natureza.
  • O condomínio fechado oferece segurança e infraestrutura, o que agrega valor ao imóvel.
  • É fundamental realizar uma diligência completa, incluindo a análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.800,00 e da 2ª praça é de R$ 347.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Atlântico Leste Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Atlântico Leste Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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