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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Casa em condomínio fechado com excelente potencial de valorização. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade, com uma área de terreno generosa de 374,25m². A área construída estimada de 195,00m² oferece espaço para conforto e personalização. Localizada em um bairro promissor do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, esta propriedade representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 12:17
Valor: R$ 1.616.678,71
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:17
Valor: R$ 1.184.768,31
Economia: R$ 431.910,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Domingos Paschoal Cegalla, 215, Casa 01, no Condomínio Vale do Ipê, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área de terreno de 374,25m² e a área construída estimada de 195,00m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação de execução registrada na Av.9 da matrícula, é crucial que o comprador esteja ciente da necessidade de regularização física e documental às suas expensas. A descrição menciona que esta ação será baixada pelo vendedor, mas sem prazo determinado, o que exige cautela e planejamento financeiro para eventuais custos adicionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 24/09/25 às 12h17, Lance inicial: R$ 1.616.678,71. Este lance inicial pode ser considerado alto, especialmente com a necessidade de regularizações.
  • 2º Leilão: Data: 26/09/25 às 12h17, Lance: R$ 1.184.768,31. Este valor representa um desconto de aproximadamente 27% em relação ao primeiro leilão e pode ser mais atrativo, considerando os custos de regularização.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar o segundo leilão para realizar a compra, visando obter um preço mais vantajoso. O valor de R$ 1.184.768,31, embora ainda significativo, pode ser mais compatível com o potencial de retorno após as devidas regularizações e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matr. 447.281 do 9° RI), da ação de execução mencionada e de todos os custos envolvidos na regularização física e documental junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
  2. Orçamento para Regularização: Estimar os custos de regularização, incluindo possíveis débitos de IPTU retroativos, t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.616.678,71 e da 2ª praça é de R$ 1.184.768,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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