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Casa em Condomínio com 3 Quartos e Piscina em Maricá , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Maricá!
Esta casa em condomínio oferece um excelente espaço para sua família, com 3 quartos (incluindo uma suíte), 2 banheiros e uma área gourmet para momentos de lazer.
A localização privilegiada na Rodovia Emani do Amaral Peixoto garante fácil acesso e comodidade.
Com 156,12m² de área construída e um terreno de 380,57m², há espaço de sobra para desfrutar.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:30
Valor: R$ 956.385,74
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:30
Valor: R$ 909.700,66
Economia: R$ 46.685,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa em condomínio com 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, sala, cozinha, varanda e garagem para 2 carros, além de área gourmet. Possui 156,12m² de área construída e 380,57m² de área de terreno. Está localizado em leilão em Maricá/RJ e encontra-se ocupado. O leilão é de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com pagamento somente à vista em 24h após o encerramento. Dívidas de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitadas pelo vendedor.

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas, o foco principal deve ser a liquidez financeira e a agilidade na desocupação.

  • Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 956.385,74 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 909.700,66. Dado o valor e a necessidade de pagamento à vista, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse na primeira praça.
  • Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o processo de desocupação será a prioridade após a arrematação. É fundamental ter um plano de ação para lidar com o ocupante, buscando uma saída amigável ou, se necessário, iniciando os procedimentos legais para a reintegração de posse. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e os custos legais para desocupação, caso ocorra.
  • Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Maricá/RJ, especificamente na região de Itapeba e em condomínios similares, para en...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 956.385,74 e da 2ª praça é de R$ 909.700,66. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
    Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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