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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Araruama , Ponta Do Capim , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama!
Esta casa em condomínio fechado oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e segurança.
Com uma área construída de 179,31 m² e área total de 360 m², o imóvel apresenta um excelente potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel encontra-se ocupado, exigindo providências para desocupação por conta do arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço final de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:25
Valor: R$ 291.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama, RJ, apresenta um bom potencial para investidores que buscam uma propriedade em condomínio fechado com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • O valor inicial do leilão é de R$ 291.600,00.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 536.000,00, indicando uma margem considerável para negociação.
  • O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 14/10/2025 às 13:25.
  • O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso o imóvel não seja arrematado. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, pois o valor tende a ser menor.

Ações Recomendadas:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Araruama para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  2. Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, pois este é um fator importante a ser considerado no cálculo do investimento total.
  3. Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização do imóvel após eventuais melhorias. A área construída de 179,31 m² oferece espaço para personalização.
  4. Análise de Condomínio: Verificar as regras do condomínio, o valor da taxa condominial (R$ 511,15) e a saúde financeira do condomínio.
  5. Simulação de Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições de crédito e o impacto no fluxo de caixa. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses.

Observações Impor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Do Capim em Araruama/RJ. A região de Ponta Do Capim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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