Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
252m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Bertioga! Descubra esta casa em condomínio fechado, localizada na Rua do Guarujá, no Condomínio Morada da Praia. Com 141,68 m² de área construída e um terreno de 252 m², este imóvel oferece espaço e potencial para se tornar o seu refúgio perfeito no litoral. A propriedade conta com um sobrado de madeira, área livre nos fundos com churrasqueira e forno a lenha. Uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade e lazer.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 310.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/03/2026 10:00
Valor:R$ 310.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado no Condomínio Morada Da Praia em apartamentos leilão em Bertioga/SP, apresenta um lance mínimo de R$ 310.000,00 para a primeira praça, com uma avaliação de R$ 620.000,00. A segunda praça inicia com R$ 372.000,00 (50% de desconto), e a terceira praça com R$ 62.000,00. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, há um potencial de valorização interessante.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Praça: A primeira praça tem um prazo de encerramento em 26/03/2026. Dado que o imóvel está 'Aguardando início' e o contador indica tempo para abertura, é crucial monitorar o andamento do leilão.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o lance inicial é significativamente menor em relação à avaliação. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça existe.
Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que o arrematante será responsável por débitos não tributários. É fundamental solicitar e analisar o edital completo para identificar e quantificar esses custos (condomínio, taxas, etc.). A informação de que não há débitos de IPTU e condomínio até datas recentes é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
Visita ao Imóvel: Embora o edital mencione que o imóvel está em regular estado e que a desocupação é por conta do arrematante, uma visita técnica (se possível) ou análise detalhada das fotos e descrições é essencial para avaliar o estado de conservação e os custos de reforma.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bertioga, especialmente dentro do Condomínio Morada da Praia, para validar a avaliação e o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
Documentação: Veri...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP
O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00 e da 2ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Praia em Bertioga/SP. A região de Morada Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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