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Casa em condomínio com 3 quartos em Eusébio/CE , Lagoinha , Eusébio - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Eusébio/CE!
Esta casa em condomínio, com 183,02m² de área construída e 265,01m² de terreno, oferece um excelente espaço para você e sua família.
Localizada na Av. Eusébio de Queiroz, 5684, no bairro Lagoinha, a residência está em condomínio fechado, garantindo segurança e lazer.
O imóvel está ocupado, mas a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
Atenção: O imóvel possui indisponibilidade determinada em processo judicial, mas a baixa será providenciada pelo Banco Santander.
A forma de pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão.
Débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 1.203.283,83
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:30
Valor: R$ 927.907,67
Economia: R$ 275.376,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em condomínio
  • Localização: casas de leilão em Eusébio/CE, uma região com potencial de crescimento.
  • Área Construída: 183,02m²
  • Área de Terreno: 265,01m²
  • Situação: Ocupado
  • Condição de Pagamento: Somente à vista em 24h.
  • Observação: Imóvel sub judice com indisponibilidade em matrícula, a ser baixada pelo banco.

Estratégia de Investimento:

Considerando a condição de pagamento à vista e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Participação no 1º ou 2º Leilão: Avaliar cuidadosamente os lances mínimos e o valor de avaliação para determinar o ponto de entrada. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 1.203.283,83 e para o 2º leilão é de R$ 927.907,67. A diferença significativa entre os lances sugere uma boa oportunidade de aquisição no segundo leilão, caso o primeiro não seja arrematado.
  2. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, caso o imóvel não seja desocupado voluntariamente pelo atual morador. Isso pode envolver custos legais e de negociação.
  3. Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização (baixa da indisponibilidade), uma análise de reforma pode ser necessária para adequar o imóvel às expectativas do mercado local. O objetivo seria maximizar o valor de revenda ou locação.
  4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Eusébio/CE para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
  5. Fluxo de Caixa:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.203.283,83 e da 2ª praça é de R$ 927.907,67. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Eusébio/CE. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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