Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
318.62m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Casa em condomínio com 164 m² de área construída, 3 quartos e 2 banheiros, localizada no Jardim Primavera em leilões em Nova Odessa - SP. O imóvel está ocupado e requer providências para desocupação, conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 13:41
Encerrado
R$ 759.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 13:41
Valor:R$ 759.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valorização. A localização em leilões em Nova Odessa, SP, em um condomínio consolidado, é um ponto forte.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário local para entender os preços de imóveis similares na região, tanto ocupados quanto desocupados.
Custo de Desocupação: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para esse processo, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação precisa.
Avaliação de Reformas: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.258.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 759.100,00. Essa diferença pode ser utilizada para cobrir os custos de desocupação e reformas, ainda mantendo uma margem de lucro.
Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, defina a estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. A demanda por imóveis em condomínios na região pode ser alta.
Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 24/11/2025 às 13:41. O valor inicial é de R$ 759.100,00. Considere ofertar um lance competitivo, mas com margem para negociação, caso o leilão seja condicionado à aprovação do vendedor.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Estimativa de Custo
Desocupação
R$ 10.000 - R$ 50.000 (variável)
Reformas
R$ 20.000 - R$ 80.000 (variável)
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)
Aproximad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Odessa/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Odessa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Odessa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Odessa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 759.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Odessa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Odessa no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Odessa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Primavera em Nova Odessa/SP. A região de Jardim Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Odessa. Confira outros imóveis em leilão em Nova Odessa.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Odessa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Odessa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Odessa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Odessa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Odessa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Odessa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Odessa/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Odessa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Odessa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Odessa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Odessa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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