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Casa em Condomínio com 3 Suítes e Piscina , Condomínio Vila Toscana , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

472.37m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em condomínio fechado, localizada em leilao com descontos em Araçatuba/SP, oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 suítes espaçosas, área gourmet e piscina, o imóvel é ideal para quem busca conforto e lazer. A área construída de 268.79 m² em um terreno de 472.37 m² permite flexibilidade para futuras reformas ou ampliações. A localização privilegiada no Condomínio Vila Toscana, com segurança e infraestrutura, agrega valor. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio, exigindo um plano de desocupação estratégico. A proximidade com comércios e serviços na cidade de Araçatuba é um diferencial.
Analise detalhada da documentação e custos de regularização são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:15
Valor: R$ 1.690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão, que geralmente oferece preços abaixo do mercado. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares no Condomínio Vila Toscana e em leilao com descontos em Araçatuba/SP. Comparar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  • Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial ter um plano claro e eficiente para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Avaliação de Reformas e Regularizações: O edital menciona a necessidade de possíveis reformas e regularizações. É fundamental obter orçamentos detalhados para essas intervenções. A área construída de 268.79 m² em um terreno de 472.37 m² oferece espaço para melhorias que podem agregar valor significativo.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de um leilão com oferta inicial de R$ 1.690.000,00, é prudente aguardar a primeira praça (se aplicável) ou definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação. A estratégia de aguardar pode ser vantajosa para obter um melhor preço.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à compra: comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, e eventuais custos legais para desocupação e regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Vila Toscana em Araçatuba/SP. A região de Condomínio Vila Toscana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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