Casa em Condomínio com 30.84m² de Área Construída em Curitiba , Capão Raso , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente pela sua localização em leilões em Curitiba e por ser uma casa em condomínio, que geralmente atrai um público que valoriza segurança e infraestrutura.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 1.008.369,00 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 714.000,00 com um desconto de 29%, a segunda praça é o momento mais estratégico para a aquisição. Esperar a segunda praça maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido.
• Estratégia de Valorização: A área construída de 30.84m² e o terreno de 122.65m² sugerem um imóvel compacto, mas com potencial para otimização. Uma reforma focada em modernizar os acabamentos e otimizar o espaço interno pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área externa, mesmo que pequena, pode ser transformada em um espaço de lazer ou jardim, agregando valor percebido.
• Potencial de Locação: Imóveis compactos e bem localizados em Curitiba, especialmente em condomínios com boa infraestrutura, tendem a ter alta demanda por locação. O foco deve ser em atrair inquilinos que buscam praticidade e segurança, como estudantes universitários ou jovens profissionais.
• Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Aquisição do Imóvel (2ª Praça)	Imediato após o leilão	R$ 714.000,00
2	Custos de Transferência e Impostos	30 dias	~5% do valor de arrematação
3	Avaliação Detalhada e Projeto de Reforma	30 dias	R$ 2.000,00
4	Reforma e Modernização	90 dias	R$ 50.000,00 - R$ 80.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 107.260 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 1 vaga... IPL 1.6 Judicial Marangoni Leilões Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 480.000 2ª Praça: R$ 480.000 3ª Praça: R$ 480.000 Leilão: 03/02/2026 Casa com 2 quartos e 1 banheiro, área co... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 461.58m² em Santa Felicidade 1ª Praça: R$ 1.363.853 2ª Praça: R$ 1.950.512 Leilão: 23/09/2025 Casa com 1 quarto, 461.58m² em Santa Fel... IPL 3.1 Extrajudicial Taba Leilões Casa residencial com excelente lance inicial 1ª Praça: R$ 739.119 Leilão: 02/10/2026 Casa residencial com excelente lance ini... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 48m² área privativa e 80m² terreno 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 05/05/2025 Casa aconchegante com 48m² área privativ... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serviço e lavabo 1ª Praça: R$ 370.000 2ª Praça: R$ 300.613 Leilão: 04/05/2026 Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.008.369,00 e da 2ª praça é de R$ 714.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Capão Raso em Curitiba/PR. A região de Capão Raso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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