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Casa em Condomínio com 309 m² em Pindamonhangaba , Condominio Residencial Real Ville , Pindamonhangaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

508.5m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Pindamonhangaba! Lote de terreno com 508,50m² em condomínio fechado, localizado na Avenida Manoel Marcondes Oliveira Mello, nº 526. Ideal para construir a casa dos seus sonhos em um ambiente seguro e tranquilo. O condomínio oferece infraestrutura completa e segurança para sua família. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:00
Valor: R$ 1.027.939,75
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 16:00
Valor: R$ 719.557,82
Economia: R$ 308.381,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno de 508,50m² na matrícula nº 43.092, localizado em ofertas de leilão em Pindamonhangaba/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a penhora de 50% do imóvel em dois processos distintos (0004605-95.2012.8.26.0445 e 00027027820198260445). A avaliação de R$ 900.000,00 em novembro de 2022, que será atualizada, sugere um valor de mercado considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a natureza judicial e a presença de penhoras, a segunda praça, com lance mínimo de 70% da avaliação, pode ser mais vantajosa. A primeira praça, com lance igual ou superior à avaliação (R$ 1.027.939,75, valor atualizado), pode atrair menos lances devido ao valor mais elevado e às complexidades legais envolvidas. A segunda praça, com valor de R$ 719.557,82, oferece um ponto de entrada mais acessível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos judiciais de R$ 234.509,38 (outubro/2025) e os custos associados à regularização das penhoras e à eventual necessidade de negociação com os credores. A comissão do leiloeiro (até 5%) e os custos de transferência também devem ser orçados.
  • Plano de Ação:
  • Fase de Análise Pré-Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça para ofertar lances. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para entender completamente as implicações das penhoras e dos processos. A análise da matrícula atualizada e dos editais é indispensável.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado do terreno, os custos de regularização, os débitos e a margem de lucro desejada. É prudente não se aproximar do valor de avaliação inicial, especialmente na segunda praça, para garantir uma margem de segurança.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco será a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pindamonhangaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pindamonhangaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindamonhangaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindamonhangaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.027.939,75 e da 2ª praça é de R$ 719.557,82. Para arrematar imóveis em leilão em Pindamonhangaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindamonhangaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindamonhangaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Residencial Real Ville em Pindamonhangaba/SP. A região de Condominio Residencial Real Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindamonhangaba. Confira outros imóveis em leilão em Pindamonhangaba.
Para participar de leilões de imóveis em Pindamonhangaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pindamonhangaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pindamonhangaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pindamonhangaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pindamonhangaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pindamonhangaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pindamonhangaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pindamonhangaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pindamonhangaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pindamonhangaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pindamonhangaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindamonhangaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pindamonhangaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindamonhangaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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