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Casa em condomínio com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, ocupada , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com excelente área construída de 302,04 m² e terreno de 254,77 m², oferecendo conforto com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem. Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O condomínio possui taxa mensal de R$ 575,00 e o IPTU anual é de R$ 2.211,34. A matrícula está registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Manaus, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação prévia, e o valor de avaliação é de R$ 1.394.000,00, indicando um imóvel de alto padrão em área valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.154.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em condomínio fechado e a área construída ampla. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Avaliação e lance inicial: O valor avaliado é de R$ 1.394.000,00 e o lance inicial está em R$ 1.154.400,00, o que representa um desconto inicial atrativo para quem busca valorização.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com lance inicial definido, porém sem lances atuais, o que sugere que o primeiro lance pode ser o valor de entrada para negociação.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Condomínio e IPTU: As despesas mensais e anuais são moderadas, mas devem ser incluídas no custo total de manutenção até a desocupação e eventual revenda ou uso próprio.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada de 20%, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e dívidasImediato
    2. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividadeData do leilão
    3. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documentalAté 6 meses
    4. Valorização e VendaApós desocupação, realizar melhorias e revender ou alugar6 a 12 meses

Este plano permite mitigar riscos relacionados à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.154.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Tapajós. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Tapajós em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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