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Casa em Condomínio com 4 Quartos em Araruama - RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta casa em condomínio em imóveis Caixa em Araruama, RJ, com 176,17 m² de área construída, distribuídos em 4 quartos e 2 banheiros. Ideal para quem busca conforto e praticidade em um ambiente seguro e agradável. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:32
Valor: R$ 267.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A casa em condomínio, com 4 quartos e 2 banheiros, oferece um bom espaço interno e a conveniência de estar em um condomínio fechado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 267.300,00. Dado que o imóvel está ocupado e há custos de desocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 464.000,00, e o valor alvo é de R$ 334.080,00. A segunda praça, com um valor potencialmente mais atrativo, pode ser o momento ideal para fazer uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Araruama, focando em condomínios com características semelhantes.
  2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  3. Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (mesmo que o IPTU seja quitado pelo vendedor até o leilão, é bom ter uma ideia dos valores futuros).
  4. Oferta Estratégica: Na segunda praça, considerar uma oferta inicial abaixo do valor alvo, mas que cubra os custos de desocupação e ainda ofereça uma margem de lucro. Por exemplo, se o valor alvo é R$ 334.080,00 e estima-se R$ 20.000,00 para desocupação, uma oferta inicial de R$ 280.000,00 poderia ser considerada.
  5. Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores. Simular opções de financiamento para entender a vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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