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Casa em Condomínio com 4 Quartos em Granja Viana, Cotia/SP , Parque Rincão , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel de alto padrão em leilão judicial, com 4 dormitórios (2 suítes) e ampla área construída de 488,10m² em terreno de 735,07m². Localizado no prestigiado Condomínio São Paulo II, na Granja Viana, apartamentos leilão em Cotia/SP. Ideal para quem busca exclusividade e segurança. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 13:00
Valor: R$ 2.417.632,17
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 13:00
Valor: R$ 1.208.816,08
Economia: R$ 1.208.816,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada no Condomínio São Paulo II, na Granja Viana, apartamentos leilão em Cotia/SP, é um grande atrativo, conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida.

Considerando que o imóvel está ocupado e com débitos de condomínio e IPTU significativos (R$ 273.142,40 e R$ 194.057,67 respectivamente), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 50% oferecido. A segunda praça está prevista para 04/03/26 às 13h00, com lance inicial de R$ 1.208.816,08.

O plano de ação seria:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos totais, incluindo o valor do lance, débitos pendentes (condomínio e IPTU), custos de desocupação, taxas de cartório, impostos e possíveis reformas. A decisão de aguardar a segunda praça visa mitigar o risco financeiro inicial.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Potencial de Valorização: A Granja Viana é uma região com alta demanda e potencial de valorização. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior, gerando lucro.
  • Documentação e Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização documental/construção. É essencial verificar a extensão dessas pendências e os custos envolvidos, consultando a matrícula do imóvel (73.804 do 01º CRI de Cotia/SP) e o laudo de avaliação.

A aquisição na segunda praça, com o desconto de 50%, combinada com uma gestão eficiente da desocupação e regularização, pode resultar em um excelente re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.417.632,17 e da 2ª praça é de R$ 1.208.816,08. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Rincão em Cotia/SP. A região de Parque Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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