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Casa espaçosa com 130,59 m², ocupada e ideal para reformas , Jardim Petropolis , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208.27m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 130,59 m² de área construída e uma localização em condomínio, ideal para valorização futura. Apesar de ocupada, sua área total de 208,27 m² inclui terreno privativo de 98,80 m², permitindo expansões ou reformas. Com uma vaga de garagem, ela atende bem a famílias ou locações. O preço inicial é competitivo, e o leilão extrajudicial facilita processos rápidos.
Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações em estrutura, e explore o potencial de aluguel em uma área residencial. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 318.003,72
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 95.086,56
Economia: R$ 222.917,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 318.003,72 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar ofertas precisas sem overbidding. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma visita física para inspecionar a condição real, identificando custos potenciais de desocupação e reformas na área construída de 130,59 m².

Passos iniciais: Eu monitoraria a data da primeira praça em 16/07/2025 16:00, decidindo se espero pela segunda praça em 17/07/2025 16:00, onde o lance cai para R$ 95.086,56, oferecendo uma chance de aquisição mais acessível. Se eu arrematar, alocaria recursos para desocupação imediata, estimando custos baseados na descrição.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% ao leiloeiro, e compararia com o valor de avaliação implícito nos leilões para definir um teto de oferta.
  • Estratégia de reforma: Usando a área de terreno de 98,80 m², planejava expansões ou melhorias para aumentar o valor, como adicionar cômodos ou a vaga de garagem existente.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI rápido. Se o mercado local de apartamentos leilão em Cotia-SP estiver aquecido, consideraria revenda após reformas.

AspectoAção Planejada
Praça de LeilãoEsperar pela 2ª praça se o lance inicial for competitivo, para reduzir custos.
ManutençãoInvestir em reformas na área total de 208,27 m² para elevar o valor de revenda.
RiscoMitigar com inspeção prévia, evitando surpresas com a ocupação.

Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e valorização a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.003,72 e da 2ª praça é de R$ 95.086,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Petropolis em Cotia/SP. A região de Jardim Petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto das Graças I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto das Graças I em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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