Casa em Condomínio com 4 Quartos em Lauro de Freitas/BA , Caji , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel em leilão de imóveis em Lauro De Freitas, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento. A área construída de 249m² com 4 quartos e 4 banheiros, em um condomínio, sugere um bom espaço para famílias.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O valor avaliado é de R$ 810.000,00. O lance inicial é de R$ 495.720,00, com um desconto significativo. Considerando as ações judiciais e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, ou até mesmo a terceira praça, dependendo da estratégia de risco. O leilão principal ocorre em 03/11/2025 às 11h00.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com a desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante, e os custos legais associados às ações judiciais em trâmite. Uma análise jurídica aprofundada é indispensável para estimar esses valores com precisão.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, especialmente pela sua localização em condomínio e a quantidade de quartos. A possibilidade de financiamento em até 420 meses para o comprador final amplia o leque de potenciais interessados.
• Reforma e Acabamento: Planejar uma reforma estratégica para modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo no mercado pós-desocupação.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caji, Lauro de Freitas, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a conclusão dos processos e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Apenas para fins de planejamento):

Item

Estimativa

Lance de Aquisição (2ª Praça)

~ R$ 495.7... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA IPL 4.5 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa Duplex em Lauro de Freitas com 142m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 460.000 2ª Praça: R$ 322.000 Leilão: 31/10/2025 Casa Duplex em Lauro de Freitas com 142m... IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio 158 m² em Lauro de Freitas - 1ª Praça: R$ 551.100 Leilão: 23/06/2026 Casa em Condomínio 158 m² em Lauro de Fr... IPL 3.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 626.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 2 vaga... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 2 vagas em Lauro de Freitas - BA 1ª Praça: R$ 600.635 2ª Praça: R$ 363.884 Leilão: 11/12/2025 Casa com 2 quartos e 2 vagas em Lauro de... IPL 2.8 Extrajudicial Adring Leilões Residência unifamiliar alto padrão 4 suítes, 3 vagas, piscina 1ª Praça: R$ 8.000.000 Leilão: 25/08/2025 Residência unifamiliar alto padrão 4 suí... IPL 3.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Triplex em Condomínio com Piscina e Área de Lazer 1ª Praça: R$ 517.443 2ª Praça: R$ 419.391 Leilão: 17/11/2025 Casa Triplex em Condomínio com Piscina e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lauro De Freitas? Este casa em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lauro De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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