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Casa em Condomínio com 4 Quartos em Manaus/AM , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

254.77m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio fechado em leilão de imóveis em Manaus oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 302,04 m² e terreno de 254,77 m², o imóvel dispõe de 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias. A localização privilegiada na Avenida Torquato Tapajós, em Colônia Terra Nova, garante acesso a infraestrutura e serviços. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca negociar o imóvel após a aquisição. O valor de avaliação de R$ 963.700,00 indica um potencial de retorno significativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 674.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Manaus. A avaliação do banco de R$ 963.700,00 sugere um valor de mercado considerável, e o lance inicial de R$ 674.590,00 oferece uma margem de lucro potencial significativa, especialmente se o arrematante conseguir negociar a desocupação de forma eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco especial na cláusula 4.12 que trata das despesas e riscos da desocupação. Compreender todos os custos envolvidos é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é R$ 674.590,00. Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação posterior. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite um controle maior sobre o valor final.
  • Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação de imóveis em Manaus, especialmente na região de Colônia Terra Nova. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, uma negociação financeira com o ocupante.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Com 4 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem grande potencial para ser alugado ou revendido após uma modernização. Estimar o custo de uma reforma que agregue valor, considerando o padrão do condomínio.
  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo. A área construída de 302,04 m² e a área de terreno de 254,77 m² são diferenciais importantes.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 674.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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