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Casa em Condomínio com 4 Quartos em Pendotiba, Niterói , Badu , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Esta casa em condomínio fechado oferece uma excelente localização em Pendotiba, uma região valorizada e com fácil acesso. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 900.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região promissora do Rio de Janeiro. A localização em casas de leilão em Niterói, especificamente em Pendotiba, é um ponto forte, pois a cidade tem apresentado um crescimento contínuo em infraestrutura e qualidade de vida.

Considerando que o imóvel está em um condomínio fechado, a segurança e a privacidade são garantidas, o que agrega valor para potenciais compradores ou locatários. A descrição menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o que é um diferencial atrativo para compradores com menor liquidez imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pendotiba, Niterói. Comparar preços de venda e locação de casas em condomínios com características semelhantes (número de quartos, área útil, lazer, etc.).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a avaliação principal seja de R$ 1.800.000,00, é crucial verificar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, calcular os custos adicionais para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Aquisição: O lance mínimo é de R$ 900.000,00. Se o objetivo for revenda rápida, pode-se considerar um lance próximo ao mínimo, dependendo da urgência e do apetite ao risco. Se o objetivo for locação ou moradia, o valor de avaliação pode ser um guia mais seguro.
  • Análise de Custos de Condomínio e IPTU: Obter informações precisas sobre os valores mensais de condomínio e IPTU para incluir no cálculo de rentabilidade ou custo de manutenção.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências, além da alienação fiduciária mencionada. Garantir que toda a documentação esteja em ordem para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Badu em Niterói/RJ. A região de Badu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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