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Casa em Niterói com 143m² de área construída , Serra Grande , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Esta casa em Serra Grande, com 180m² de terreno e 143,57m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Localizada na Rua José Florêncio Pereira, 106, a propriedade está em uma área em desenvolvimento e oferece uma base sólida para valorização.
Apesar de ocupada, a descrição detalhada e a matrícula disponível permitem uma análise aprofundada. A proximidade com a 1ª Vara Cível da Regional Oceânica facilita o acompanhamento dos processos judiciais mencionados, que estão sob responsabilidade do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:30
Valor: R$ 183.570,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, com 180m² de terreno e 143,57m² construídos, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam potencial de valorização. A situação de ocupado e a presença de ações judiciais (processo nº 0827809-47.2025.8.19.0002 e nº 0838333-06.2025.8.19.0002) exigem uma análise cuidadosa, mas o edital especifica que o vendedor responde por elas, o que mitiga o risco para o comprador.

Considerando que o leilão está em fase de 'EM LOTEAMENTO' e a data de encerramento prevista para 24/11/2025, recomendo:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise os processos judiciais mencionados e as 'Condições de Venda' do edital para entender completamente os riscos e responsabilidades.
  • Avaliação de Mercado: Embora não tenhamos o valor de avaliação explícito, a área construída e o terreno em Niterói sugerem um valor de mercado considerável. Recomendo realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Serra Grande para estimar o valor de mercado e definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está em 'EM LOTEAMENTO', é provável que ainda não haja lances. A data de encerramento é 24/11/2025. Se não houver lances até lá, a primeira praça pode ser estendida ou uma segunda praça pode ser aberta. Acompanhar o status do leilão é fundamental. Se o lance mínimo for muito alto em relação à avaliação de mercado, pode ser prudente aguardar uma possível segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, o foco inicial deve ser a regularização de qualquer pendência judicial e, posteriormente, a desocupação. Dependendo do estado de conservação, pode ser necessário um investimento em reforma para otimizar o valor de mercado ou para locação.

A localização em Niterói, um importante centro urbano do Rio d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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