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Casa em Condomínio com 414m² Construída em Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

893m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Niterói!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 414m² em um terreno espaçoso de 893m², localizado no Condomínio das Orquídeas, bairro Sapê. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Uma chance única para investidores ou para quem deseja um lar amplo e bem localizado no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:31
Valor: R$ 612.720,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando a área construída e o terreno. A situação de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 23/09/25 às 10h31, com um lance inicial de R$ 612.720,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região.
  • A primeira praça tem um lance inicial de R$ 612.720,00. Se não houver lances, a segunda praça, com data prevista para 23/09/25 às 10h31 (inferido como a data de encerramento), pode apresentar um valor mais atrativo. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar em ambas as praças, se necessário.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de fazer uma oferta, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Sapê, leilão em Niterói, para determinar um valor de mercado realista e definir o teto de investimento.
  3. Negociação Pós-Leilão: Se o lance inicial não for suficiente ou se houver a possibilidade de negociação, explorar a opção de financiamento em até 420 meses, conforme mencionado nas condições de pagamento, pode ser um diferencial para viabilizar a compra.
  4. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas para maximizar o retorno sobre o investimento, seja para venda futura ou locação.

A condição de pagamento com fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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