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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Niterói , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa espaçosa oferece 450 m² de terreno e 125 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em Maravista, um bairro promissor, o imóvel apresenta um deságio de 26% sobre o valor avaliado, tornando-o um excelente investimento. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de compra são claras, com pagamento à vista e responsabilidade do arrematante pela desocupação. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 26% em relação ao valor avaliado. A localização em leilão de imóveis em Niterói, um mercado imobiliário consolidado, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o valor de venda é apresentado como 'A partir de R$ 343.000', e não há informações sobre praças distintas, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, se este for competitivo. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade de negociação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da complexidade da ação judicial em trâmite. Recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial e, se possível, uma estimativa dos custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor superior, recuperando o investimento e gerando lucro. A área de terreno de 450 m² permite expansões ou modificações que agreguem valor.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise Jurídica DetalhadaAvaliar o andamento e os custos estimados da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
2Visita Presencial (se possível)Obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e o ambiente de desocupação.
3Planejamento FinanceiroReservar fundos para o lance, custos de desocupação, impostos (ITBI) e possíveis reformas. O pagamento é à vista, portanto, a liquidez é essencial.
4Participação no LeilãoDefinir um lance máximo com base na avaliação de todos os custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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