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Casa em Condomínio com 447m² de Área Construída em Campinas/SP , Parque Xangrilá , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1539m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas!
Esta casa em condomínio, localizada no Parque Xangrilá, oferece um terreno amplo de 1539m² e uma construção robusta de 447m². Embora atualmente alugada e necessitando de reparos, sua localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento promissor.
A proximidade com a portaria do condomínio e a aparente qualidade construtiva são pontos fortes a serem considerados. A área construída, com 447,48m², permite diversas possibilidades de reforma e adaptação para atender às suas necessidades ou para maximizar o retorno do investimento.
Apesar dos débitos existentes, a sub-rogação no valor da arrematação e a possibilidade de negociação tornam esta uma aquisição estratégica para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.220.773,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 732.464,03
Economia: R$ 488.309,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Campinas, com 1539m² de terreno e 447,48m² de área construída, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo. A localização no Parque Xangrilá, próximo à portaria, é um diferencial importante.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance inicial na 1ª praça de R$ 1.220.773,39, a 2ª praça, com um desconto de 40% (lance de R$ 732.464,03), torna-se a mais atrativa financeiramente. A data de encerramento da 2ª praça é 26/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Investimento em Reforma: O imóvel necessita de reparos e a construção está pendente de registro na matrícula. É crucial realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma. Com base na descrição, a casa aparenta ter um bom padrão construtivo, o que sugere que um investimento em modernização pode trazer um excelente retorno.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 244.053,04) e condomínio (R$ 143.121,57) são significativos e devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. A sub-rogação desses valores no preço da arrematação é um ponto positivo, mas a pesquisa detalhada sobre a origem e a possibilidade de negociação desses débitos é fundamental.
  • Potencial de Valorização: Campinas é uma cidade com forte mercado imobiliário. Após a reforma e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado com margens de lucro interessantes, especialmente se o mercado imobiliário local continuar aquecido.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.220.773,39 e da 2ª praça é de R$ 732.464,03. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Xangrilá em Campinas/SP. A região de Parque Xangrilá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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