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Casa em condomínio com 45,75m² de área construída , Algarve , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.5m²

Descrição

Oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Alvorada/RS!
Esta casa em condomínio, com 45,75m² de área construída e 46,50m² de terreno, oferece um excelente ponto de partida para quem busca valorização.
A localização privilegiada no Jardim Algarve, com fácil acesso a serviços e comércios, a torna ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:30
Valor: R$ 253.206,63
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:30
Valor: R$ 186.796,04
Economia: R$ 66.410,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilões de alienação fiduciária. A casa, com 45,75m² de área construída e 46,50m² de terreno, está localizada em ofertas de leilão em Alvorada/RS, uma cidade com desenvolvimento imobiliário promissor.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que ocorrerá em 13 de outubro de 2025, com lance mínimo de R$ 186.796,04. Historicamente, imóveis em leilão de alienação fiduciária tendem a ter lances mais competitivos na segunda praça, oferecendo um desconto significativo em relação à avaliação inicial.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva, pois reduz a concorrência.
  • Situação do Imóvel: O imóvel encontra-se ocupado. É crucial considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação, que devem ser incluídos no planejamento financeiro do investimento. A natureza "ad corpus" da venda implica que o comprador assume o imóvel no estado em que se encontra, sem garantias adicionais quanto a vícios ocultos.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 65.855) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento. A consulta ao RGI de Alvorada/RS e à inscrição municipal (91840) também são passos importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Alvorada/RS, considerando a área construída, o tamanho do terreno e as condições do condomínio. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  2. Orçamento Detalhado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.206,63 e da 2ª praça é de R$ 186.796,04. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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