Casa em Condomínio com 5 Quartos e 5 Banheiros em Mairinque/SP , Porta Do Sol , Mairinque - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairinque, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a desocupação e reforma.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão inicia em 15/12/2025 às 11h30 com um lance inicial de R$ 1.390.000,00. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00.
• Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. No entanto, o valor de avaliação não está explícito, o que dificulta uma análise mais precisa do desconto. O valor alvo do banco é de R$ 1.596.000,00, o que sugere que o lance inicial já oferece um desconto considerável.
• Plano de Ação Sugerido:
• 1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restrições ou pendências.
• 2. Estratégia de Lance: Monitorar os lances. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível), pode ser vantajoso dar um lance na primeira praça. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior.
• 3. Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta será responsabilidade do arrematante.
• 4. Potencial de Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para maximizar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item

Estimativa

Custos de Desocupação

Variável (a ser pe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mairinque/SP IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 5 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 1.328.984 Leilão: 31/03/2026 Casa em condomínio com 5 quartos, 5 banh... IPL 6.9 Extrajudicial Destak Leilões Prédio Residencial em Mairinque com 7 Quartos e 624m² 1ª Praça: R$ 1.299.851 Leilão: 08/10/2026 Prédio Residencial em Mairinque com 7 Qu... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 5 Quartos em Mairinque - SP 1ª Praça: R$ 1.328.984 Leilão: 12/01/2026 Casa em Condomínio com 5 Quartos em Mair... IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 400,43 m², 1 vaga, ocupada em condomínio 1ª Praça: R$ 1.328.984 Leilão: 22/04/2026 Casa com 400,43 m², 1 vaga, ocupada em c... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa de luxo com 5 quartos e 5 banheiros em condomínio 1ª Praça: R$ 1.076.477 Leilão: 30/06/2026 Casa de luxo com 5 quartos e 5 banheiros... IPL 8.4 Judicial Sublime Leilões Sobrado em Mairinque com 154m² de área construída e 1 vaga 1ª Praça: R$ 324.945 2ª Praça: R$ 194.967 3ª Praça: R$ 32.495 Leilão: 19/02/2027 Sobrado em Mairinque com 154m² de área c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque? O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mairinque? Este casa em leilão está localizado no bairro Porta Do Sol em Mairinque/SP. A região de Porta Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mairinque? Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mairinque? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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