Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
254.77m²
Quartos
5
Banheiros
5
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Manaus! Este imóvel em condomínio fechado oferece 302 m² de área construída, com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Colônia Terra Nova garante acesso a serviços e comodidades. A área de lazer do condomínio e a segurança são diferenciais importantes. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:58
Encerrado
R$ 853.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:58
Valor:R$ 853.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
Casa em condomínio com 302 m² de área construída, 5 quartos e 5 banheiros, 1 vaga de garagem. Localizada em apartamentos leilão em Manaus, AM. O imóvel está ocupado.
Praça Ideal:
Considerando que o leilão está aberto para lances e não há lances registrados, a primeira praça (14/10/2025) é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor inicial. Se não houver lances, a segunda praça pode ser uma opção com valor potencialmente menor, mas é preciso monitorar a demanda.
Estratégia de Investimento:
O valor de avaliação é de R$ 1.394.000,00, com valor inicial de R$ 853.200,00. A diferença significativa sugere um bom potencial de valorização.
Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matrícula no CRI e a situação de ocupação. Verificar os custos de desocupação é fundamental, pois o imóvel está ocupado.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 575,00) e IPTU (R$ 2.211,34) no cálculo do investimento total.
Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial sugere que o imóvel pode ser adquirido com um bom desconto. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior.
Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final.
Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um preço competitivo, visando um retorno sobre o investimento. Se o objetivo for aluguel, o alto número de quartos e banheiros pode atrair inquilinos com famílias maiores ou para locação por temporada, dependendo da localização exata e do condomínio.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM
O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 853.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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