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Casa em Condomínio com 522m² privativos em Manaus , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

852.18m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Manaus!
Descubra esta casa espaçosa no prestigiado Condomínio Residencial Praia dos Passarinhos, com 522,62m² de área privativa e um terreno total de 852,18m². Localizada na cobiçada Avenida do Turismo, no bairro Ponte Negra, esta propriedade oferece um estilo de vida exclusivo. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização e a ausência de débitos de IPTU e condomínio (a serem apurados pelo comprador) tornam esta uma excelente oportunidade de investimento. A proximidade com a Rua Garça e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das melhores áreas de Manaus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.547.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Manaus, especialmente no bairro Ponte Negra. A área privativa de 522,62m² e a área total de 852,18m² indicam um potencial significativo para reformas e valorização, mesmo considerando que o imóvel está ocupado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro passo é uma leitura minuciosa do edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, e principalmente, os débitos mencionados como 'Vide Edital'. É crucial confirmar se os débitos de IPTU, condomínio e taxa de incêndio são de responsabilidade do comprador e qual o valor estimado.
  • Visitação (se possível): Embora a visitação seja indicada como 'Não', é importante tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a possibilidade de uma vistoria prévia, mesmo que externa.
  • Avaliação de Mercado: Com base nas características do imóvel e na localização privilegiada, realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Ponte Negra, Manaus. Isso ajudará a definir um valor de mercado realista e a estratégia de lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 1.547.000,00 e o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a análise do edital é fundamental para confirmar as datas e valores das praças. Se o leilão for judicial, a possibilidade de negociação após a arrematação pode ser explorada.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para desocupação, regularização de áreas (se houver divergência) e possíveis reformas. A área privativa considerável permite diversas adaptações e melhorias que podem aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.547.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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