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Casa em Condomínio com 59m² em Araçatuba - SP , Monterrey , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Araçatuba! Adquira direitos sobre uma casa em condomínio com 59m² de área construída, localizada no Condomínio Terra Nova Araçatuba I. Ideal para quem busca segurança e infraestrutura em um bairro tranquilo. A área total do terreno é de 143m², oferecendo espaço para lazer. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 221.065,00 e possibilidade de lance a partir de 50% do valor de avaliação na segunda praça. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:00
Valor: R$ 221.065,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 11:00
Valor: R$ 110.532,50
Economia: R$ 110.532,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem em leilão judicial, com potencial de valorização e em uma localização estratégica em leilao com descontos em Araçatuba, SP.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Direitos sobre Casa em Condomínio.
  • Área Construída: 59,91m².
  • Área Total do Terreno: 143m².
  • Localização: Condomínio Terra Nova Araçatuba I, Monterrey, Araçatuba - SP.
  • Situação Legal: Imóvel com matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, com alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhora exequenda.
  • Dívidas: Há débitos tributários, saldo devedor da garantia fiduciária e débito referente à ação judicial, que serão sub-rogados no valor da arrematação conforme edital.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de direitos sobre o imóvel e a existência de dívidas que serão sub-rogadas, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial na primeira praça é de R$ 221.065,00. A segunda praça, com lances a partir de 50% do valor da avaliação (R$ 110.532,50), oferece um ponto de entrada mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$ 198.909,58 (abril/2023), o que sugere que o valor da segunda praça pode ser significativamente vantajoso.
  2. Análise Detalhada dos Custos: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise minuciosa de todos os custos envolvidos: valor do arremate, comissão do leiloeiro (até 5%), custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU pendentes (se não sub-rogados integralmente), e custos com advogado para acompanhamento do processo pós-arrematação.
  3. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação. Verifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.065,00 e da 2ª praça é de R$ 110.532,50. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monterrey em Araçatuba/SP. A região de Monterrey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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