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Casa em Condomínio com 64m² - Esmeraldas/MG , Retiro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Esmeraldas/MG!
Este imóvel em condomínio oferece uma excelente área construída de 64,40m² e uma área total de 219,48927m², incluindo área livre de uso exclusivo. Localizado em uma região promissora, o Condomínio Residencial Serra Verde, na Rua Onze, nº 262, Recreio do Tejuco, é ideal para quem busca tranquilidade e segurança. A matrícula nº 45.656 detalha todas as características do imóvel. A desocupação é por conta do adquirente, conforme art. 30 da lei 9.514/97, representando uma chance de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:01
Valor: R$ 206.729,27
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:01
Valor: R$ 182.794,38
Economia: R$ 23.934,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Esmeraldas/MG, com área construída de 64,40m² e terreno de 1001,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. A avaliação inicial é de R$ 206.729,27, com a segunda praça oferecendo um desconto de 12%, com lance inicial de R$ 182.794,38. A condição de pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível, mas pode ser vantajoso para obter o imóvel com um preço potencialmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Recreio do Tijuco e em Esmeraldas/MG. Comparar preços de venda e locação de casas em condomínios com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, infraestrutura do condomínio).
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais negociações com os atuais ocupantes e reformas necessárias após a desocupação. O art. 30 da lei 9.514/97 deve ser consultado para entender os procedimentos legais.
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e orçar os custos de quaisquer reformas ou atualizações necessárias para torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Cada estratégia terá implicações diferentes nos custos e no retorno esperado.
  • Análise de Praças: Dado o desconto na segunda praça, considerar aguardar essa fase para realizar um lance, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
  • Documentação: Revisar atentamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.729,27 e da 2ª praça é de R$ 182.794,38. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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