Casa com Terreno de 364m² em Esmeraldas/MG , Paraguai , Esmeraldas - MG

Este imóvel, com lance mínimo de R$ 160.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital. A principal característica a ser considerada é a necessidade de regularização do registro imobiliário, o que pode representar um custo adicional e um prazo maior para a finalização do negócio. No entanto, o valor de avaliação de R$ 160.000,00, que coincide com o lance mínimo, sugere que o imóvel está sendo ofertado a um preço justo, sem margem para grandes descontos em praças futuras, a menos que não haja lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Regularização: Antes de efetuar o lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a abertura da matrícula e regularização do registro imobiliário. Consulte um despachante imobiliário ou um advogado especializado para estimar esses custos com precisão.
• Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Regularização: Com o terreno de 364m², há a possibilidade de construir uma casa residencial ou até mesmo um pequeno prédio, dependendo do zoneamento local. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região após a regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, caso o objetivo seja apenas a regularização e posterior venda. Se o objetivo for construção, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas é improvável que haja desconto significativo, já que o valor já está em R$ 160.000,00.
• Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Essa opção pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, especialmente considerando os custos de regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estimado (R$)

L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG IPL -3.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 355,81m² de área privativa, ocupada, em condomínio 1ª Praça: R$ 3.402.446 2ª Praça: R$ 2.992.292 Leilão: 10/03/2026 Casa com 355,81m² de área privativa, ocu... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 259m² Construída em Esmeraldas/MG 1ª Praça: R$ 318.240 Leilão: 23/09/2025 Casa em Leilão com 259m² Construída em E... IPL 5.1 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 68,17m² e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 173.585 Leilão: 08/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 68,17m²... IPL 2.9 Extrajudicial K Leilões Casa em Esmeraldas/MG com 2 quartos 1ª Praça: R$ 126.847 2ª Praça: R$ 140.480 Leilão: 02/09/2025 Casa em Esmeraldas/MG com 2 quartos IPL 5.9 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 2 quartos, 53,3m², área privativa e terreno de 217,51m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 24/02/2026 Casa com 2 quartos, 53,3m², área privati... IPL 3.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa 134m² em Esmeraldas (MG) - 2 quartos, 1 vaga, 134m² de área total 1ª Praça: R$ 130.006 Leilão: 15/06/2026 Casa 134m² em Esmeraldas (MG) - 2 quarto... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Esmeraldas? O leilão de imóveis judicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esmeraldas? Este casa em leilão está localizado no bairro Paraguai em Esmeraldas/MG. A região de Paraguai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas? Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esmeraldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esmeraldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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