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Casa em condomínio com 69m² construída, 180m² terreno, ocupada , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.08m²

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio, com área construída de 69,08 m² e terreno de 180 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula do imóvel é 52.969 registrada no 1º CRI DE ITABORAÍ. O imóvel está localizado em uma região residencial tranquila, no bairro Joaquim De Oliveira, leilões em Itaboraí/RJ.


Importante destacar que há uma ação judicial anulatória em andamento na Vara Cível de Itaboraí, processo número 0812592-66.2023.8.19.0023, o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, garantindo que o comprador não terá essas dívidas pendentes.


O imóvel não aceita visitação e está com lance inicial de R$ 248.400,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. O lance atual está zerado, indicando que ainda não houve ofertas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 248.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados antes da aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Estude detalhadamente o processo judicial nº 0812592-66.2023.8.19.0023 em trâmite na Vara Cível de leilões em Itaboraí para entender os riscos legais e possíveis impactos na posse do imóvel.
  • Considere o fato de o imóvel estar ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Avalie se o custo e o tempo para desocupação são viáveis dentro do seu planejamento.
  • O lance inicial está em R$ 248.400,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo tentar arrematar em uma segunda praça com possível desconto.
  • Verifique a documentação completa, especialmente a matrícula 52.969 no 1º CRI de Itaboraí, para confirmar a regularidade do imóvel e ausência de outras pendências.
  • Considere o potencial de valorização da região de Itaboraí e o fato de ser uma casa em condomínio, o que pode atrair famílias buscando segurança e conforto.
  • Prepare-se para arcar com as despesas de desocupação e eventuais custos judiciais, que ficarão a cargo do arrematante.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, RJ - Bairro Joaquim De Oliveira
Área Construída69,08 m²
Área do Terreno180 m²
SituaçãoOcupado
Processo Judicial0812592-66.2023.8.19.0023 (Vara Cível de Itaboraí)
Lance InicialR$ 248.400,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Biddy View II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Biddy View II em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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