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Casa em condomínio com 70m² de área construída em Belford Roxo/RJ , Andrade Araujo , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.58m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belford Roxo!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Andrade Araujo, oferece 70,07m² de área construída em um terreno de 90,58m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.
A proximidade com o centro de Belford Roxo e o acesso facilitado a vias importantes tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 269.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 213.890,60
Economia: R$ 55.909,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilão de imóveis em Belford Roxo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que ocorre em 09 de janeiro de 2026, com um lance mínimo de R$ 213.890,60. Este valor é significativamente menor que o lance mínimo da 1ª praça (R$ 269.800,00), oferecendo uma margem maior de lucro potencial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Andrade Araujo, Belford Roxo. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, se houver) para definir um valor de mercado realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel permaneça ocupado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento. Na 2ª praça, o lance inicial é de R$ 213.890,60, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Dependendo do estado de conservação, pode ser interessante uma reforma completa ou apenas intervenções pontuais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, a estratégia pode ser a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Belford Roxo, com acesso a serviços e transporte, pode atrair inquilinos ou compradores.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.800,00 e da 2ª praça é de R$ 213.890,60. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andrade Araujo em Belford Roxo/RJ. A região de Andrade Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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