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Casa espaçosa com 135,50m² construída, ocupada e ideal para investimento , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135.5m²

Descrição

Esta casa em leilões em Belford Roxo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 135,50m² de área construída e uma área privativa de 52,80m², ideal para reformas ou aluguel.
Sua localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos ou compradores, especialmente considerando o estado ocupado que sugere potencial para valorização rápida.
Com o imóvel pronto para desocupação pelo novo proprietário, há espaço para personalizações que aumentem o retorno. Os detalhes da matrícula garantem clareza legal, reduzindo riscos.
Investidores podem explorar opções de financiamento ou aluguel a longo prazo, tornando esta aquisição estratégica.
  • Vantagens: Área ampla e localização estratégica.
  • Desafios: Necessidade de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:30
Valor: R$ 301.006,78
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:30
Valor: R$ 240.588,30
Economia: R$ 60.418,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O lance inicial está em R$ 301.006,78 para a primeira praça, programada para 24/07/25 às 14h30, e eu consideraria esperar até a segunda praça em 28/07/25 às 14h30, onde o valor cai para R$ 240.588,30, representando uma redução de 20%. Isso permite uma entrada mais acessível se não houver competição na primeira rodada.

Primeiro, eu verificaria o histórico de lances para entender o interesse atual, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00, o que significa que minhas ofertas precisariam ser estratégicas para não ultrapassar o orçamento. Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava incluir custos para desocupação no meu cálculo, conforme indicado nas observações legais, para evitar surpresas.

AspectoAção Planejada
Dados do ImóvelCom 135,50m² construída e 52,80m² de terreno, eu avaliaria o potencial para reformas, possivelmente transformando em unidades para aluguel, aumentando o valor de revenda.
Estratégia de LanceEntrar na segunda praça para um preço menor, monitorando o countdown para timing preciso, e preparar ofertas incrementais de pelo menos R$ 3.000,00 acima do mínimo.
Riscos LegaisConsultar o processo nº 0815915-90.2024.8.19.0008 para garantir que não haja pendências que afetem a aquisição, e revisar a matrícula 18.933 no 3º CRI - leilões em Belford Roxo/RJ para clareza no título.
  • Após a aquisição, eu investiria em melhorias para aluguel ou venda rápida, considerando o mercado local em RJ.
  • Monitorar custos como IPTU (estimado em 0.00 mensalmente, mas confirmar) para projeções financeiras.
  • Como a condição de pagamento é à vista, eu garantiria liquidez ou exploraria opções de financiamento se disponível, embora não indicado aqui.

Em resumo, esta propriedade parece viável para geração de renda, com um plano que inclui due diligence completa, lance na segunda praça e estratégias de saída como aluguel ou revenda, visando um retorno sólido no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.006,78 e da 2ª praça é de R$ 240.588,30. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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