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Casa em condomínio com 74m² e 1 vaga - Ocupada , Vila Ipiranga , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel: Casa em condomínio com 74m² de área construída, localizada na Rua das Guianas, 53, Vila Ipiranga, leilão de imóveis em Campo Grande/MS. Ocupado, exigindo ação de desocupação por conta do arrematante. Matrícula 141.288 no 2º CRI de Campo Grande. Inscrição municipal: 08330020327. IPTU anual de R$ 3.860,00 (quitado pelo vendedor até o leilão). Área comum de 18m². Ideal para investidores que buscam regularização e renda, ou para moradia após desocupação. Localização em bairro residencial com infraestrutura básica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:41
Valor: R$ 397.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

O imóvel em questão é uma casa em condomínio com 74m² de área construída, localizada em leilão de imóveis em Campo Grande/MS, atualmente ocupada. O lance mínimo é de R$ 397.440,00, com incremento mínimo de R$ 7.500,00. O leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas, o que indica possibilidade de negociação direta com o comitente (Banco Santander). A seguir, detalho uma estratégia de investimento baseada nos dados disponíveis.

1. Análise do Imóvel e Ocupação
O imóvel está ocupado, o que representa o principal risco e custo. Conforme a cláusula 4.12 do edital (mencionada nas observações), todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. Isso inclui ação de despejo, custas processuais, honorários advocatícios e possível período sem renda durante a litigância. É crucial estimar esses custos: uma ação de despejo por falta de pagamento pode custar entre R$ 5.000 e R$ 15.000 em custas e honorários, além do tempo médio de 12 a 24 meses para conclusão. Portanto, o investidor deve incluir uma reserva financeira para cobrir esses encargos.

2. Valor e Potencial de Mercado
Não há valor de avaliação explícito no HTML. O lance mínimo de R$ 397.440,00 provavelmente reflete um percentual (comum em leilões extrajudiciais) de 50% a 70% do valor de mercado. Considerando a área de 74m² em condomínio na Vila Ipiranga, Campo Grande, o valor de mercado estimado para imóveis similares (desocupados) gira em torno de R$ 4.500 a R$ 5.500/m², totalizando R$ 333.000 a R$ 407.000. No entanto, a ocupação reduz significativamente o valor. Um desconto de 30% a 50% sobre o valor de mercado é razoável, o que justificaria o lance mínimo. Se o imóvel estivesse desocupado, valeria cerca de R$ 370.000. Portanto, o lance mínimo está alinhado com o valor de um imóvel desocupado, mas o comprador a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ipiranga em Campo Grande/MS. A região de Vila Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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