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Casa em Condomínio com 86 m² e 1 Vaga, Ocupada , Village Rio Das Ostras , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais no Rio de Janeiro. Com 86 m² de área construída e uma vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área consolidada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O valor de avaliação é de R$ 215.000,00, e o lance inicial é de R$ 99.700,00, permitindo potencial para ganhos significativos. Como o imóvel está ocupado, planeje custos para desocupação, que ficam a cargo do comprador.
Invista em reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura e acabamentos modernos, visando atrair inquilinos de longo prazo. A região de casas de leilão em Rio Das Ostras apresenta bom potencial de valorização, com proximidade a serviços essenciais. Considere a análise de custos operacionais, como IPTU mensal estimado em R$ 52,51, para garantir rentabilidade. Esta aquisição pode ser um passo sólido para diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:47
Valor: R$ 99.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não subir significativamente, potencialmente obtendo um melhor negócio. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 86 m² e identificar custos de desocupação, que são de responsabilidade do comprador conforme o edital.

Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 52,51 mensais, e o condomínio em R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa. Como o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação rápida para minimizar perdas, possivelmente alocando recursos para ações judiciais se necessário. Para maximizar o retorno, investiria em reformas básicas, como pintura e reparos, visando aluguel ou revenda.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se lances iniciais forem baixos
Custos IniciaisOrçamento para desocupação e reformas
RentabilidadeProjetar aluguel com base na localização
  • Analisaria o mercado local em casas de leilão em Rio Das Ostras para identificar demanda por imóveis semelhantes, visando um aluguel que cubra despesas e gere lucro.
  • Consideraria opções de financiamento, mas como o edital menciona aceitação de financiamento, verificaria se atende aos critérios para evitar riscos.
  • Monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances estratégicos, evitando overbids desnecessários.

Por fim, como investidor, diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após valorização, ou mantendo para renda passiva, sempre com base em análises de mercado para mitigar riscos. Este imóvel, com sua configuração simples, parece viável para reabilitação e revenda, mas evitaria recomendações se não fosse 100% do ativo, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Rio Das Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Village Rio Das Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Santa Cruz em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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