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Casa em condomínio com 89m² construída, 2 quartos, 1 banheiro, ocupada , Brigadeira , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 89 m² de área construída e privativa, atualmente ocupada, localizada em uma região valorizada de imóveis de leilão em Canoas, no bairro Brigadeira. Possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em condomínios. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 221,22, o que reduz custos fixos para o proprietário. O imóvel conta com varanda e está em condição ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A venda é condicionada, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. A localização em condomínio oferece segurança e privacidade, sendo uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:18
Valor: R$ 285.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. A área construída de 89 m² é adequada para famílias pequenas, e o imóvel está localizado em condomínio, o que agrega valor e segurança.

O lance inicial está em R$ 285.120,00, e o valor alvo estimado é de R$ 475.200,00, indicando potencial de valorização significativa. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 11h18, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída89 m²
CondiçãoOcupado
Lance inicialR$ 285.120,00
Valor alvoR$ 475.200,00
Praça de encerramento22/07/2025 às 11h18
FinanciamentoAté 420 meses

Recomendações:

  • Verificar edital detalhadamente para entender as condições de desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Brigadeira e do condomínio.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar a compra, especialmente para investidores com capital limitado.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o valor final e decidir o lance máximo a ser ofertado.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brigadeira em Canoas/RS. A região de Brigadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio São Luís. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Luís em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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