Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
78.25m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 78,25 m². Possui área de serviço, banheiro, sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está localizado em casas de leilão em Canoas, bairro Fátima, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula está averbada com gravame/penhora, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é de responsabilidade do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. A localização e as características tornam este imóvel uma boa oportunidade para quem busca um lar funcional e com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 177.568,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 10:00
Valor:R$ 177.568,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 352.500,00 e o lance mínimo de venda é R$ 177.568,10, representando um desconto significativo de quase 50%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: O leilão está marcado para 19/08/2025 às 10h00, sendo uma oportunidade para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Condições de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige disponibilidade financeira imediata.
Regularização e gravames: O imóvel possui penhora e gravame averbados na matrícula, o que implica que o comprador deverá arcar com a regularização. É fundamental avaliar os custos e prazos para essa regularização antes da compra.
Potencial de valorização:casas de leilão em Canoas é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. A casa possui características atrativas para famílias pequenas, o que pode facilitar a revenda ou locação.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise documental
Verificar detalhadamente a matrícula e pendências legais para estimar custos de regularização.
2. Avaliação financeira
Confirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e custos adicionais.
3. Participação no leilão
Planejar lance inicial próximo ao valor mínimo para maximizar chances de arremate.
4. Pós-arremate
Iniciar regularização documental e possíveis reformas para valorização.
5. Estratégia de saída
Considerar venda ou locação conforme mercado local para retorno do...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,10. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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