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Casa em Condomínio com Piscina e Churrasqueira , Curitibanos , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

309.1m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira a nua-propriedade de uma residência de alto padrão em condomínio fechado, com área construída total de 603m², incluindo piscina, churrasqueira e casa de caseiro. Localizada em ofertas de leilão em Bragança Paulista/SP, esta propriedade oferece um estilo de vida exclusivo e potencial de valorização. A área total do terreno é de 309,1m², com uma casa térrea de 336m². A presença de múltiplas indisponibilidades e penhoras na matrícula indica um histórico complexo, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio significativo. É crucial uma análise jurídica aprofundada para entender todas as implicações e riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.628.799,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.577.279,40
Economia: R$ 1.051.519,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela aquisição da nua-propriedade, que geralmente ocorre com um desconto considerável em relação ao valor de mercado pleno. A presença de um usufruto em favor de Arnaldo Pollone e Teresinha Odete Pollone é um ponto crucial a ser considerado. A data de avaliação é agosto/2024, e o valor de avaliação é de R$ 2.500.000,00. O leilão ocorre em duas praças, sendo a primeira em 06/11/2025 com lance inicial de R$ 2.628.799,00 e a segunda em 26/11/2025 com lance inicial de 60% do valor de avaliação atualizado TJ/SP (Setembro/25 R$ 2.628.799,00). Dado o histórico de indisponibilidades e penhoras, recomendo a seguinte estratégia:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise completa de todas as averbações na matrícula, especialmente as indisponibilidades e penhoras. Entender a ordem e a natureza dessas restrições é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação seja de R$ 2.500.000,00, o valor de mercado real, considerando o usufruto e as indisponibilidades, pode ser significativamente menor. É importante realizar uma nova avaliação de mercado focada na nua-propriedade.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de 60% do valor de avaliação atualizado, parece ser o momento mais estratégico para ofertar. O valor de R$ 2.628.799,00 para a segunda praça é o valor de avaliação atualizado, o que sugere que o lance inicial será menor. É prudente aguardar o valor exato da segunda praça e ofertar um valor que represente um bom deságio, considerando os riscos e custos envolvidos.
  • Custos Adicionais: Leve em conta os custos de regularização da matrícula, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos judiciais para a liberação das indisponibilidades e penhoras.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.628.799,00 e da 2ª praça é de R$ 1.577.279,40. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Curitibanos em Bragança Paulista/SP. A região de Curitibanos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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