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Casa em Condomínio de Alto Padrão com 800m² em Londrina/PR , Esperança , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Canal Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira um imóvel em condomínio de alto padrão em imóveis de leilão em Londrina/PR, com excelente potencial de valorização.
A residência, com 80m², oferece a base para uma reforma personalizada ou para locação.
A localização privilegiada e a área total do terreno de 700,01m² proporcionam um amplo espaço para futuras expansões ou lazer.
Não perca a chance de investir em um dos condomínios mais desejados da região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 09:20
Valor: R$ 4.480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:20
Valor: R$ 3.584.000,00
Economia: R$ 896.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio de alto padrão como o Royal Residence & Resort em imóveis de leilão em Londrina/PR. A área total do terreno de 700,01 m² e a área construída de 80 m² indicam um potencial significativo para valorização e desenvolvimento.

Análise de Valor e Praças:

  • O lance atual na 1ª praça é de R$ 4.480.000,00, com um lance inicial de R$ 4.480.000,00. A 2ª praça inicia com um lance de R$ 3.584.000,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. O custo e o tempo para isso devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • A presença de débitos de IPTU e a penhora/indisponibilidade registradas na 21ª Vara Cível de Curitiba/PR precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental verificar se esses débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e qual o valor exato para quitação.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 3.584.000,00). Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada de todos os documentos, especialmente a matrícula atualizada e os detalhes sobre os débitos de IPTU e a situação da penhora/indisponibilidade.
  2. Avaliação de Mercado: Contrate um avaliador imobiliário para obter uma estimativa precisa do valor de mercado atual do imóvel, considerando a área construída, o terreno e a localização no condomínio.
  3. Custos de Desocupação: Se o imóvel permanecer ocupado, estime os custos e o tempo necessário para a desocupação legal.
  4. Orçamento para Reformas/Melhorias: Planeje um orçamento para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.584.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperança em Londrina/PR. A região de Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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