Casa em Condomínio Duplex com 4 Quartos em Paulista - PE , Janga , Paulista - PE

Este imóvel em apartamentos leilão em Paulista-PE, com 4 quartos e 4 banheiros, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado e com débitos de IPTU e condomínio a serem quitados pelo vendedor até a data do leilão. A avaliação de R$ 426.000,00 e o valor inicial de R$ 383.400,00 indicam um potencial de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Poty, Paulista-PE, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
• Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a qualidade da construção e as áreas comuns do condomínio.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o Santander é o comitente, é provável que haja uma política de negociação após o lance. Considerar um lance inicial competitivo, mas com margem para negociação, especialmente se a primeira praça não tiver muitos lances. A data de encerramento do leilão é 03/02/2026 às 12:20, com início em 14/01/2026 às 10:00. O incremento é de R$ 20.000,00.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%. Simular o financiamento através do simulador do Santander disponível na página pode ser um passo crucial.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU após a aquisição. O edital menciona que o condomínio é R$ 640,00 e o IPTU R$ 1.293,44, mas estes serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Considerações sobre o Condomínio:

Aspecto	Informação
Valor do Condomínio	R$ 640,00
Valor do IPTU	R$ 1.293,44
Situação do Imóvel	Desocupado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paulista/PE IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e Área de 43m² 1ª Praça: R$ 47.639 Leilão: 31/03/2025 Aconchegante Casa com 2 Quartos, 1 Vaga... IPL 7.0 Extrajudicial WR Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Paulista 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 86.548 Leilão: 11/12/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Paulista IPL 6.9 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 47,89m² construída 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 101.694 Leilão: 22/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 6.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Condomínio Ocupada com 53,83m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 55.200 Leilão: 14/10/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 53,83m² d... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 35m², desocupada 1ª Praça: R$ 57.600 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 5.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 99,60m² em Paulista - Ocupada 1ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 11/07/2025 Casa com 99,60m² em Paulista - Ocupada Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paulista? O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.400,00 e da 2ª praça é de R$ 383.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paulista? Este casa em leilão está localizado no bairro Janga em Paulista/PE. A região de Janga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paulista? Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paulista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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