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Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos em Itapetininga/SP , Portal Dos Pinheiros , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167.2m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itapetininga/SP!
Residência em condomínio fechado com 109,25m² de área construída em um terreno de 167,20m². Localizada no Lote 18, Quadra T, do loteamento "RESIDENCIAL LAGO DOS IPÊS", com acesso pela Rua Ana Lopes Mendes, nº 53. O imóvel está em uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização. Ideal para quem busca segurança e tranquilidade para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 14:00
Valor: R$ 510.980,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 328.974,64
Economia: R$ 182.005,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno urbano em condomínio fechado com construção residencial já existente. A área construída de 109,25m² em um terreno de 167,20m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações que agreguem valor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 26/09/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 510.980,00. Incremento Mínimo: R$ 5.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 06/10/2025 às 14h00. Lance Inicial: R$ 328.974,64.

Considerando a diferença significativa entre os lances iniciais do 1º e 2º leilão, e a observação sobre a indisponibilidade (Av. 09 e Av. 10) que o banco providenciará a baixa, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O lance inicial de R$ 328.974,64 no segundo leilão oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do 1º leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, o valor do 2º leilão se torna o foco principal.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Portal Dos Pinheiros e ofertas de leilão em Itapetininga/SP para imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, condomínio). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista para o 2º leilão.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável, embora o texto indique que a desocupação é por conta do adquirente, é importante prever custos), e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: No 2º leilão, definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.980,00 e da 2ª praça é de R$ 328.974,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Dos Pinheiros em Itapetininga/SP. A região de Portal Dos Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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