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Casa em Condomínio Fechado com 4 Quartos e 2 Banheiros , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este imóvel residencial no Condomínio Sol e Mar III, Bairro Aruana, apresenta um potencial incrível para investidores. Embora o leilão tenha sido sustado, a descrição indica que o imóvel mantém seu formato original, sugerindo uma boa base para reformas e valorização. A localização privilegiada em um condomínio fechado em Aracaju é um grande atrativo. A matrícula atualizada e a descrição detalhada do imóvel são pontos positivos para análise. Considere o potencial de mercado após uma revitalização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
Economia: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a primeira observação é que o leilão foi sustado. Isso indica que o processo de venda pode ter sido interrompido temporariamente ou cancelado. É crucial verificar o status atual do leilão e os motivos da sustação antes de qualquer investimento.

Se o leilão for reativado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$270.000,00, conforme indicado na descrição do leilão). Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Verificar Status do Leilão: Entrar em contato com o leiloeiro ou a vara responsável para entender o motivo da sustação e as perspectivas de reativação do leilão.
  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Aruana, leilão de imóveis em Aracaju/SE, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reforma.
  • Orçamento para Reforma: Com base na descrição de que o imóvel "mantém o formato original", é provável que necessite de uma reforma completa. Obter orçamentos detalhados para a revitalização é fundamental.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com o valor da segunda praça como base e o custo estimado da reforma, calcular o Custo Total de Aquisição (CTA). Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (n. 15.196) e outros documentos fornecidos para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Considerações Adicionais:

A comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do lance inicial (R$450.000,00) ou 3% sobre o valor de quitação da dívida executada (R$129,46) deve ser incluída no cálculo do CTA. A diferença entre esses valores pode indicar que a sustação do leilão está relacionada à quit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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