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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 61.82m² construída, desocupada , 18 Do Forte , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 61,82 m² em um terreno de 126 m². Localizado no bairro Soledade, em ofertas de leilão em Aracaju-SE, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. A casa está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 19426 e está situado em uma comarca consolidada, o que garante segurança jurídica.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A localização em Soledade é estratégica para quem busca acesso a serviços urbanos e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.320,14
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.376,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 141.320,14 na primeira praça. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 06/10/2025, pois o valor mínimo sobe para R$ 157.376,28, o que pode indicar menor concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando a área construída de 61,82 m² e terreno de 126 m², o imóvel é adequado para reforma ou modernização, podendo valorizar com melhorias. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, bairro Soledade, é um ponto positivo para locação residencial, atraindo famílias pequenas.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente para avaliar o comportamento dos lances e decidir o momento ideal para ofertar.
  • Preparar recursos financeiros para o lance inicial, considerando também custos adicionais como impostos e eventuais reformas.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e estimar investimentos necessários para valorização.
  • Planejar reforma focada em modernização da cozinha e banheiro, que são pontos valorizados no mercado.
  • Considerar locação após reforma para geração de renda passiva, aproveitando a demanda local.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.320,14 e da 2ª praça é de R$ 157.376,28. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 18 Do Forte em Aracaju/SE. A região de 18 Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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