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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em Vila Formosa, São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Formosa!
Esta casa em condomínio, embora ocupada, representa um excelente potencial de investimento. Com 160m² de terreno e 121m² de área construída, oferece espaço e localização privilegiada. A possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:49
Valor: R$ 616.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Formosa, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a quitação de débitos pelo vendedor. A situação de ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.

Análise de Praças e Valor:

O leilão encerra em 12/01/26 às 10h49, com um valor de lance inicial de R$ 616.100,00. Este valor é o ponto de partida para a negociação. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação ao planejar o investimento.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é fundamental estimar os custos e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais e o tempo de espera.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Formosa, tanto ocupados quanto desocupados, para determinar o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Planejamento Financeiro: Com o valor de lance inicial de R$ 616.100,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, é importante ter um plano financeiro sólido. A entrada mínima para financiamento, se aplicável, deve ser considerada.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de lance inicial, a estratégia seria:

  1. Participar da 1ª Praça: Se o valor de R$ 616.100,00 estiver alinhado com a sua análise de mercado e custos de desocupação, participe desta praça.
  2. Negociação Pós-Leilão: Caso o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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